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王勇律师 王勇律师江苏名俱扬律师事务所执行主任&律师南京大学毕业11年专业经验个人简介:毕业于南京大学,拥有深厚的法学功底和娴熟的办案经验,在办案过程中重事实、讲证据、熟知法条、深谙法理;拥有十几年婚姻家... 详细>>

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离婚

离婚时房屋增值部分可以分割吗

随着经济的发展,城市化的建设土地越来越少,所以房子涨价也是常见的,很多人婚后都会为自己的一个小家庭筑起安全的避风港,有房子才有家,很多人为之奋斗的目标,那么离婚时房屋增值部分可以分割吗本文整理了相关的内容,请大家阅读。

一、离婚时房屋增值部分可以分割吗

1、《民法典》规定房屋增值部分,若是婚前全款购买,且属于自然增值,则只是一方的个人财产。其余情况下,增值部分属于共同的财产。离婚时房产分割,可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。

2、法律依据:《民法典》

第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

二、离婚房屋增值怎么处理

  (一)婚前个人财产购买,婚后房产增值部分

  此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照《民法典》及其司法解释的规定,婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。因此,离婚时对于婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。

  (二)婚前个人财产购买,婚后夫妻共同还贷

  婚前个人财产购买的房产,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,在房屋的权属上,还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。

  (三)婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的

  此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的房产,婚后共同还贷的,此房产属于夫妻共同财产,离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分御用单独列出来进行分割。

以上就是关于离婚时房屋增值部分可以分割吗的内容介绍,通过上文我们知道在婚前全款购买的属于个人财产,其他情况就是夫妻共同财产,夫妻共同财产在法律有明确的规定,遇到此类纠纷也懂得怎么做了吗?如果您不知道如何操作,可在线向律师免费咨询,或者委托律师事务所来帮助您。


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