如何把一方婚前房变成婚后夫妻共同财产？ 作者：未知     时间：2020-05-31    来源：互联网

很多人结婚前已经有房产了，法律规定婚前财产属个人财产，离婚不可分割，房产也一样。但是对方为了证明对自己的爱，往往会提出将个人财产变成夫妻共有的。那么，如何把一方婚前房变成婚后夫妻共同财产？南京婚姻家庭律师网小编为您整理以下内容：

如何把一方婚前房变成婚后夫妻共同财产？

第一、一方婚前全款买房，婚后取得房产证。

这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。那如果变更为夫妻共同财产呢？

两个方法：

一是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名；

二、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。

第二、一方婚前贷款买房。

这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。

第三、父母出资全款，结婚前登记在自己子女名下。

这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

第四、婚前继承房屋

这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

第五、婚后继承房产

这种情况就是夫妻共同财产。

第六、婚后可以继承房产，但不析产继承。

离婚房产如何分割？

1、房产增值部分，离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

3、一方父母出资买房，离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

4、双方父母出资买房，离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

由此可见，就算是婚前房产，只要愿意变更，都是可以成为婚后共有财产的。以上就是南京婚姻家庭律师网小编为您整理的关于“如何把一方婚前房变成婚后夫妻共同财产”的相关法律知识，若有更多婚姻房产问题，欢迎咨询南京婚姻家庭律师。

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